Stein-Massivhausbau
Bau- und Leistungsbeschreibung
In dieser Bau- und Leistungsbeschreibung sind die von uns zu erbringenden Leistungen aufgeführt. Sie finden hier zu jedem Bauteil oder Ausbaugewerk umfassende Erklärungen. Für den Bau des Hauses stehen wir Ihnen als erfahrenes Bauteam von Anfang an als Ansprechpartner zur Verfügung. Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus mit Doppelgarage nach den uns vorliegenden Angaben.
1.Allgemeine Bauleistungen:
Im Kaufpreis enthalten sind:
Komplette Architektenleistung
-Als optische Grundlage dient der von Ihnen vorgelegte Entwurf in gemauerter,
verklinkerter Ausführung.
Statische Berechnung für das gesamte Bauvorhaben, inklusive Garage
Ausführungszeichnungen gem. dem Leistungsumfang
Bauantrag
• Wir erstellen Ihnen nach Vorlage der amtlichen Lagepläne Ihren Bauantrag.
Wärmeschutz
• Sie erhalten die Wärmeschutznachweise nach der neuesten Energieeinsparverordnung
und eine detaillierte Tauwasserberechnung zum Nachweis des Feuchteschutzes.
Außerdem erhalten Sie eine Wärmebedarfsberechnung zur richtigen Dimensionierung
Ihrer Heizungsanlage.
Bauleitung
• Lückel & Partner übernimmt die Bauleitung für alle vertragsmäßig zu
erbringenden Leistungen.
Nicht im Preis enthalten sind:
• Behördenkosten, sowie Kosten für die Baugenehmigung
• Vermessungskosten
• Anschlusskosten für Energie- und Wasseranschlüsse
• Bodenplatte oder Keller (Ausführung auf Wunsch auch von Lückel & Partner )
• Sonstige Gebühren
Fragen zu diesen Baunebenkosten beantworten wir Ihnen gerne.
1.Baustelleneinrichtung
Das Bauvorhaben wird ausgewinkelt und durch Setzen der Winkelböcke zur Baufreigabe
dem Bauherrn kenntlich gemacht. Ist eine öffentliche Vermessung erforderlich, so ist
diese im Namen und auf Rechnung des Bauherrn durchzuführen; dies gilt auch für die
Anschlusskosten von Baustrom und –wasser. Verbrauskosten für Baustrom und –wasser sind
für die Dauer der Bauzeit im Leistungsumfang erhalten.
2. Erdarbeiten / Sockelkonstruktion
Mutterbodenabschub /-planierung
Der Mutterboden im Bereich des Bauobjektes wird abgeschoben und seitlich auf dem
Grundstück gelagert. Das Abfahren von überschüssigem Mutterboden und das Liefern von
zusätzlichem Mutterboden ist nicht im Kostenansatz enthalten.
Ausführung: Mutterbodenabschub incl. Gransnarbe bis 50 cm Stärke, straßenbündiges
Gelände vorausgesetzt.
Füllbodenplanum
Im Sockelbereich wird ein Füllbodenplanum auf anstehenden Boden mit Überrandstreifen
eingebracht und verdichtet. Füllbodenmehrmassen werden gesondert abgerechnet; der
Nachweis erfolgt über Lieferscheine und Baustellenfotos. Um Unsicherheiten über die
Beschaffenheit des Baugrundes auszuschließen, wird dem Bauherren die Einholung eines
Bodengutachtens empfohlen.
Ausführung: Füllboden bis 80 cm Stärke, straßenbündiges Gelände vorausgesetzt.
Anstehende Bodenklasse 2-4 vorausgesetzt.
Streifenfundamente / Frostschürzen
Die Beton – Streifenfundamente / - Frostschürzen werden maschinell / per Hand ausgehoben,
betoniert und mit einem umlaufenden Fundamterder sowie den notwendigen
Hausanschlussdurchbrüchen versehen.
Ausführung: Betonbankette frostfrei gegründet, b/d= 80/40 cm ab Unterkante Sohlplatte.
Eine zulässige Bodenpressung von 0,15-0,20 MN/qm wird vorausgesetzt. Fundamenterder aus
verzinktem Bandstahl.
Sockelausgleich
Der Sockelausgleich wird bei Streifenfundamtgründung aus Kalksandstein bzw. bei einer
Plattengründung aus Beton hergestellt. Die Verblendung mit hinterlaufender und
wärmegedämmter Hohlschicht wird gemäß dem Geschossmauerwerk Pkt. III hergestellt.
Ausführung: Innenschale aus Kalksandstein/Betonaufkantung oder nach Wahl von
Lückel & Partner. Kerndämmung im Sockelbereich aus feuchtigkeits-unempflindlicher
Schüttdämmung, „Hyperlite“ oder gleichwertig, nach Wahl von Lückel & Partner.
Fundamentgründung/Plattengründung nach Wahl von Lückel & Partner.
Sohlplatte
Es wird eine stahlbewehrte Betonplatte gemäß Statik auf verdichteten Füllsandplanum mit
unterlegter Folienisolierung und einer Sauberkeitsschicht zur Höhenfixierung der
Stahlbewehrung eingebracht. Unter der Bodenplatte soll auf Wunsch und eigener Ausführung
des Bauherrn eine Schüttung von ca. 5cm als Strahlenschutz ausgeführt werden.
(Diese Schüttung ist nicht Leistung von Lückel & Partner. Für die Ausführung und dadurch
entstehende Nachteile oder Mängel übernimmt Lückel & Partner keine Haftung oder
Gewährleistung).
Ausführung: Wasserundurchlässiger WU-Beton C 20/25 auf Noppenfolienbahn.
Bituminöse Sohlplattenabklebung gem. DIN-Norm auf Anfrage und Angebot.
3. Geschosskonstruktion
1. Geschossmauerwerk
Es wird ein zweischaliges, kerngedämmtes Hohlmauerwerk bestehend aus einer tragenden
Hintermauerung und einer Außenschale aus Verblendsteinen nach Wahl des Bauherrn errichtet.
Die Wärmedämmung wird nach Wärmeschutzberechnung gem. EnEV 2002 (Niedrigenergie)
ausgeführt. Die tragenden und raumteilenden Innenwände werden mit entsprechenden
Mauerstärken nach statischen Erfordernissen bemessen.
Ausführung:
- Hintermauerung und Wände im Erdgeschoss in Porenbeton/KS/HBL;
--Verblender NF bis 500,-- Euro/Tsd. inkl. MwSt. in wildem Verband gemauert.
- Wärmedämmung mit 80 – 120 mm feuchtigkeitsunempfindlicher Kerndämmung aus
--Mineralfasermatten.
- Drahtanker aus V2A, Feuchtigkeitsisolierung der Wände ab OK-Sohle mit
--Sperr- / Hänge- oder Z-Folienisolierung.
- Innenwände aus Porenbeton/KS/HBL,
--bei Bedarf auch Gipsleichtbau-wände/Gipskartonständerwände oder Holzständerwände.
--Die Gesamtmauerstärke von ca. 42 cm kann je nach erforderlicher Wärmedämmung sowie
--Wahl der Wandmaterialien variieren.
2. Geschossdecken
Die Geschossdecken werden in Stahlbeton nach statischen Erfordernissen mit
Fertigteilplatten ausgeführt. Die Unterseiten sind, bis auf die in Eigenleistung
durchzuführenden Spachtelarbeiten, streich- und tapezierfertig.
Alternativ: Geschossdecken als ,,offene", sichtbare Holzbalkendecke.
3. Putz
Die Wände der Wohnräume inkl. Bad/WC werden in allen Geschossen raumseitig mit einem
Innenputz versehen; Deckenuntersichten s. III/2.
Ausführung:
- Innenputz als Gipsputz/Kalkputz nach Wahl von Lückel & Partner; im Bad mit
--Sperranstrich
- Schlitze und Wanddurchbrüche o. ä. werden mit Putzträgern bewehrt.
- Stoßgefährdete Wandecken erhalten eingeputzte Eckschutzschienen.
4. Fugenarbeit
Die Verfugung des Außenmauerwerks erfolgt in Zementmörtel. Mauerwerksfugen an Fenster
und Türen werden mit einer dauerelastischen Fugenmasse oder einem Hinterlegeband nach
Wahl von Lückel & Partner abgedichtet.
Ausführung: Verfugung in zementgrau; Versiegelungsmaterial auf Silikon-/Acrylbasis.
5. Fensterbänke
An den Fenstern werden Marmorfensterbänke als oberer Brüstungsabschluß verlegt
(Micro-Carrara); in Bad und WC werden ebenfalls Steinbänke verlegt oder Fliesen.
Dachausbaufenster, auch in Bädern, erhalten Holzwerkstoffinnenfenster-bänke.
Ausführung:
- Micro Carrara, fensterbreit und bis zu 25 cm tief; Fliesen gemäß Pkt. XI.
- Vorgeformte Holzwerkstoffinnenfensterbänke mit PVC/Melaninharzbeschichtung oder
--gleichwertig nach Wahl von Lückel & Partner.
6. Sohlbänke
Sämtliche Fenster erhalten Verblendersohlbänke oder Klinkerplatten nach Wahl des
Bauherrn. Bei Dachgaubenfenstern, -vorlagen, -gesimsen etc. werden Bleischürzen eingebaut.
Ausführung:
- gemauerte Sohlbänke aus Verblendern gemäß Pkt. III. 1. auf unterlegter Folie bzw.
--Hartbrandklinkerplatten in Zementmörtel verlegt.
- Bleischürzen aus Walzblei formgedengelt an die Anschlussbauteile angearbeitet und
--abgedichtet.
7. Schornstein
Auf Anfrage und Angebot wird ein Abgasschornstein als hinterlüfteter und wärmegedämmter
Fertigteilschornstein eingebaut, alternativ gemauert; der Schornsteinkopf wird
doppelschalig ausgeführt und mit einer Schindelverkleidung versehen.
Ausführung:
- Einzügig oder zweizügiger Kamin (Fa. Hillen), inkl. Dämmung, Schamotterohren 14/14
--und 18/18 cm, Rauchrohranschluß und allem Zubehör.
- Passend zur Dachsteinfarbe wird der Schornsteinkopf verschiefert.
8. Eingangs- / Außenpodest
Auf Anfrage und Angebot kommt ein Außenpodest mit einer Stufe auf herauskragender
Stahlbetonplatte mit einem Fliesenbelag verlegt im Mörtelbett zur Ausführung; inkl.
Folienanschluß an das Haustürelement.
Ausführung:
- Belag mit Klinkerplatten, farblich angepasst an die Fassadengestaltung
- Folienanschluss mit „Bituthene“ selbstklebend oder glw. Nach Wahl von Lückel & Partner.
4. Dachkonstruktion / Klempnerarbeiten
1. Zimmererarbeiten
Die Dachgestaltung / -Konstruktion wird entsprechend den vorliegenden Planungen nach
Statik zimmermannsmäßig erstellt. Das Dach erhält eine Lattung inkl. Konterlattung
und Flugschneesicherung. Die Giebelüberstände mit Ortganggesimse erhalten, ebenso wie
die Traufseiten von Giebel- und Walmdächern, eine vorbehandeltet unterseitige
Holzverkleidung. Die Zangenlage begehbarer Spitzböden wird in den Nutzflächenbereichen
gem. Planung zwischen den Mittelpfetten verdielt.
Ausführung:
- Konstruktionsholz Fichte/Tanne, Schnittklasse A/B, Güteklasse II, inkl. einer zugelassenen Imprägnierung. --Alternativ: Konstruktionsvollholz (nsi), gehobelt, getrocknet, teilweise verleimt, Pfetten aus Brettschichtholz. --Aufgrund der Trocknung ist keine Imprägnierung nötig.
- Ort- und Traufganggesimse lt. Zeichnung und Vorlage (Haus Sonnholm)
- Vertäfelung aus Profilholzbrettern Fichte/Tanne, Voranstrich in weiß oder Naturton; Verdielung der --Zangenlage, bzw. des Kehlbalkenbodens aus Rauhspundbrettern d = 22 mm, alternativ Holzwerkstoffplatten --nach Wahl von Lückel & Partner.
- Innenwände in Holzständerkonstruktion, malerfertig gespachtelt.
- Flugschneesicherung aus einer diffusionsoffenen Kunststoffdachfolie alternativ gegen Mehrpreis DWD- oder --Hartfaserplatten oder ähnlich nach Wahl von Lückel & Partner.
2. Dacheindeckung
Die Dacheindeckung erfolgt mit ausschließlich Qualitäts-Dachsteinen. Die Eindeckung
erfolgt mit Harzer-Pfanne-NOVO (Fabrikat Braas) in den Farben granit, klassisch rot,
ziegelrot oder braun, oder ähnlich nach Wahl von Lückel & Partner. Auf die Dachsteine
gewähren die Hersteller bis zu 30 Jahre Garantie.
3. Dachunterkonstruktion
Die Deckenuntersichten bei Holzbalkendecken sowie Dachschrägen und die eventuell gem.
Planung vorgesehenen Abseitenwände werden im ausgebauten Dachgeschoß mit einer
zwischenliegenden Mineralfaserdämmung nach Wärmeschutzberechnung gem. EnEV 2002
(Energieeinsparverordnung) sowie Gipskartonplatten oder Gipsfaserplatten inkl.
untergelegter Winddichtigkeitsfolie auf Deckenunterkonstruktion versehen. Der
Dachbodenbereich wird mit Mineralfaserdämmung und Winddichtigkeitsfolie versehen,
soweit die Heizungsinstallation im Dachboden vorgesehen ist.
Ausführung:
- Sparrendämmung aus Mineralfasermatten ca. 200 mm z. B. „Isover“ Klemmfilz oder glw.
--nach Wahl von Lückel & Partner.
- Deckenunterkonstruktion aus imprägnierter Holzsparschalung.
- Dampfbrems- und Winddichtigkeitsfolie aus PE-Folie z.B. HEGO-Plus d=0,2 mm oder glw.
--nach Wahl von Lückel & Partner.
- Dichtungsbänder zur Winddichtigkeit aus doppelseitigem Klebeband, bzw.
--Silikonstrangverklebung nach Wahl von Lückel & Partner.
- Auf Fugenabrisse in Mauerwerksanschlussbereichen wird wg. Unvermeidbarer
--Bauteilsbewegungen keine Gewährleistung übernommen.
4. Klempnerarbeiten
Es werden halbrunde, vorgehängte Dachrinnen aus Formblechen mit den erforderlichen
Formstücken eingebaut, Fallrohre werden bis zum Terrain heruntergeführt. Die Dachkehlen
werden mit angeformten Blechen eingearbeitet.
Ausführung:
- Dachrinnen, Fallrohre und Formbleche aus Titan-Zinkblech
- Dimensionierung von Rinnenrohren je nach Erfordernis mit 6-/7-/8-teiligem Zuschnitt nach Wahl von Lückel & --Partner.
- Anderweitige Materialien wie Kupfer, Kunststoff, etc. Auf Anfrage/Angebot
5. Tischler- und Glaserarbeiten/Rollläden/Innentüren
1. Fenster
Die Fenster und Fenstertüren im Rechteckformat werden mit umlaufender Lippendichtung,
Doppelfalz, Neusilbergriff inkl. verdecktliegenden Dreh- und Drehkippbeschlägen als
Einhebelbeschlag eingebaut; je nach Statik teilweise Festfenster mit eingelegtem
Flügelrahmen. Die Innenliegenden Aufenthaltsräume im DG, welche nicht an Giebelwänden
angeordnet sind, erhalten Dachflächenfenster, soweit kein Dachausbau (Gaube) vorgesehen
ist.
Ausführung:
- Kunststofffenster in weiß z. B. „VEKA“ oder glw. nach Wahl von Lückel & Partner mit
--5-Kammerrahmenprofil od. gleichwertig inkl. Stahlkernprofilver-stärkung.
- Dachflächenfenster „Velux/Roto“ oder glw. nach Wahl von Lückel & Partner.
- Anderweitige Fenstermaterialien, -formen und -oberflächen wie Holzfenster,
--Alufenster, Sprossen, Sichtbogen, Farbgestaltung etc. auf Anfrage und Angebot.
2. Haustür
Die Haustür wird je nach Hausentwurf mit verglaster bzw. geschlossener Füllung, mit oder
ohne Seitenteil, umlaufender Lippendichtung, drei Bändern und Mehr-fachverriegelung über
Haken/Bolzenschübe erstellt. Zudem wird ein Stoßgriff, Haustürdrücker und ein
Zylinderschloß eingebaut.
Ausführung:
- Haustür in Kunststoff-/Holzausführung gem. Planvorlagen von Lückel & Partner mit einem
--Preisansatz für einflüglig/zweiflügelig bis 1.500,--/2.500,-- Euro inkl. Mehrwertsteuer
--und v. g. Beschlagteile.
- Verglaste Füllungen mit Wärmeschutzglas glatt/klar oder in drei Ausführungen
--ornamentiert gem. Planvorlagen von Lückel & Partner.
- Anderweitige Haustürmodelle, Materialien und Formen auf Anfrage und Angebot.
3. Isolierverglasung
Die Fenster und Fenstertüren erhalten, außer Dreiecks-, Trapez-, Rund-,
Dachflächenfenstern und Fensterformen in Sonderformaten, in Rollladenschienen
geführte Rollladen im Rechteckformat.
Ausführung:
- Zweischeibenwärmeschutzverglasung mit U-Wert 1,1; im Fensterrahmen verklotzt und ggf.
--bei Holzfenstern mit Silikonfugen abgedichtet.
4. Rollladen
Die Fenster und Fenstertüren erhalten, außer bei Dreiecks-, Trapez-, Rund-
Dachflächenfenstern und Fensterformen in Sonderformaten, in Rollladenschienen geführte
Rollläden im Rechteckformat.
Ausführung:
- Kunststoffrollladenpanzer inkl. Lüftungsschlitze und Gurtbedienung in der Farbe weiß
--sowie wandeingelassene Rollladengurtwicklerkästen.
- Innenwandbündige, wärmegedämmte, revisionfähige Rollladenkästen von „Prix“ oder
--gleichwertig nach Wahl von Lückel & Partner.
- Bodenstehende, dreiflügelige Fensteranlagen erhalten ein Rollladenuntersetzungsgetriebe.
- Anderweitige Rollladenausführungen wie Elektroantrieb auf Anfrage und Angebot.
5. Innentüren
Alle Innentüren sind endbehandelt in Echtholzfurnier und werden in Holzzargen mit
umlaufender Dichtungsschnur eingesetzt; alternativ kunststoffbeschichtete Türanlagen mit
vielen verschiedenen Dekoroberflächen.
Ausführung:
- Innentüren je nach Hersteller mit Röhrenspanstreifen-/Wabeneinlage
- Furniere Buche, Weißlack oder pflegeleichte Kunststoffoberflächen nach Wahl des
--Bauherrn.
- Preisansatz pro Tür von 200,-- Euro inkl. Türzarge, Türdrücker und Montage.
- Anderweitige Türausführungen wie Holzarten, Stichbögen, Ganzglasblätter,
--Vollholzblätter etc. auf Anfrage und Angebot
6. Elektroarbeiten
Die Elektroinstallation umfasst die Lieferung und Montage der gesamten Elektro-anlage
ab Hauptsicherung nach den gültigen VDE-Bestimmungen und den technischen
Anschlussbestimmungen des örtlichen Netzbetreibers. Alle Leitungen, außer
in Boden- und nicht wohnungsgängigen Abstellräumen, werden unter Putz verlegt.
(Dachgeschoss-Innenwände als Holzständerwände, Kabelinstallation, innenliegend)
Für die einzelnen Räume sind folgende Installationen vorgesehen:
Wohnzimmer:
- 10 Steckdosen, 1 Lichtanschluß in Wechselschaltung, 1 Antennenanschluß inkl. Koaxkabel,
--1 Telefonleerdose inkl. Leerrohr und Kabel.
Esszimmer:
- 5 Steckdosen, 1 Lichtanschluß in Wechselschaltung.
Küche:
- 10 Steckdosen, 1 Lichtanschluß in Wechselschaltung, je ein Anschluß für E-Herd,
--Geschirrspüler und Dunstabzugshaube.
Elternschlafzimmer:
- 5 Steckdosen, 1 Lichtanschluß in Ausschaltung, 1 Antennenanschluß inkl. Koaxkabel,
--1 Telefonleerdose inkl. Leerrohr und Kabel.
Kinder- oder Gästezimmer:
- 4 Steckdosen, 1 Lichtanschluß in Ausschaltung, 1 Antennenanschluß inkl. Koaxkabel,
--1 Telefonleerdose inkl. Leerrohr und Kabel.
Badezimmer:
- 2 Steckdosen, 1 Lichtanschluß in Ausschaltung, 1 Wandauslaß für Spiegelleuchte oder
--Spiegelschrank.
WC:
- 1 Lichtanschluß in Ausschaltung.
Diele:
- 3 Steckdosen, 1 Lichtanschluß in Tasterschaltung, 1 Telefonleerdose inkl. Leerrohr
--und Kabel.
Flure:
- Nebenflur: 1 Lichtanschluß in Ausschaltung. Verteilerflur zu den Schlafzimmern: 1 Lichtanschluß in --Tasterschaltung.
Abstellraum / Garderobe:
- 1 Steckdose, 1 Lichtanschluß in Ausschaltung.
Hauswirtschaftsraum:
- 3 Steckdosen, 1 Lichtanschluß in Ausschaltung, 1 Waschmaschinenanschluß,
--1 Trockneranschluß.
Elektroinstallation, einzelne Räume
Treppenhaus:
- 1 Lichtanschluß in Wechselschaltung bei Einfamilienhäusern mit oberem
--Dachgeschossausbau.
Dachboden:
- 1 Lichtanschluß in Ausschaltung mit Kontrolleuchte.
Außenanlage:
- 1 Klingelanlage, 3 Außenlichtanschlüsse in Ausschaltung, 1 Terrassen-lichtanschluß
--in Ausschaltung, 1 von innen schaltbare Terrassensteckdose.
Garage:
- 4 Steckdosen und zwei Lichtauslässe (Werkbank und Spitzboden)
Sicherheitseinrichtung:
- 4 Einzelrauchmelder zur freien Platzierung
Die Zähleranlage ist abgestimmt auf die vorgenannte Zahl der Steckdosen bzw.
Anschlüsse und wir mit automatischen Sicherungen ausgerüstet. Der Einbau eines
endbehandelten Stahlblechzählerschrankes erfolgt, soweit möglich, in Nebenräumen.
Ausführung:
- Qualitätsschalter/-dosen mit cremeweißer Großflächenfront
- Zusätzlich stehen 10 Steckdosen zur freien Verwendung zur Verfügung.
- Fehlerstromschaltung für alle Stromkreise.
- Beleuchtungskörper sind nicht im Kostenansatz enthalten.
- Die Festlegung der Schalter und Steckdosenplatzierung erfolgt zusammen mit der
--Bauherrschaft und dem Elektrounternehmen in der Rohbauphase.
7. Heizung und Warmwasserbereitung
1. Wärmeerzeugung
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizungsanlage mit einer
modernen, technisch ausgereiften Markentherme in Brennwerttechnik mit integriertem
Warmwassersystemspeicher für den Heiz- und Warmwasserbedarf des Hauses, installiert
als Aussenwandtherme im HWR oder als Dachheizzentrale mit Notüberlauf nach Wahl von
Lückel & Partner Gemäß Heizungsanlagenverordnung und der EnEV 2002 erfolgt die gesamte
Regelung der Heizwassererzeugung über eine aussentemperaturgesteuerte
Raumtemperatur-regelung inkl. Schaltuhr mit Nachtabsenkung.
Ausführung:
- Markentherme „Vaillant“, „Viessmann“, oder „Buderus“ nach Wahl von Lückel & Partner .
- Warmwasserzwischenspeicher im Gerät mit einer Warmwasserleistung von ca.
--400 Liter/Stunde inkl. Zirkulationsleitung mit Umwälzpumpe für Bad, WC und Küche.
- Notüberlauf inkl. Auffangwanne aus Zinkblech mit Abflussleitung.
- Elektronisch gesteuertes Heizanlagenschalt- und Bediengerät nach Wahl von
--Lückel & Partner .
- Bei Bedarf ist bei größeren Wassermengenentnahmen (Wanne/Zapfstellen) gegen Mehrpreis
--eine Vergrößerung des Warmwasserspeichers notwendig.
- Anderweitige Wärmeerzeugung wie Solartechnik etc. auf Anfrage und Angebot.
2. Wärmeübertragung
- Zur Wärmeübertragung werden Heizkörper mit Thermostatventilen, abgestimmt auf den
--Raumwärmebedarf, möglichst unter Fenstern angebracht; Die Warm-/Heizwasserführung
--erfolgt über ein wärmeisoliertes in Heizflächenanbindungbsbereichen sowie
--Wirtschaftsräumen teilweise sichtbar verlegtes Rohrleitungssystem.
--Im Bereich des Badfußbodens wird eine Fußbodenerwärmung im Rücklaufsystem mit Anschluß an
--den Badheizkörper eingebaut.
Ausführung:
- Heizkörper in gesickter Plattenbauart angepasst an Brennwerttechnik in
--55/45°C-Auslegung; cremeweiß endlackiert, in Schrumpffolie geliefert.
- Thermostatventil; wandeingelassene Heizrohre im Heizkörperbereich; Rohrquerschnitte
--gem. Heizanlagenverordnung.
- Rohrisolierung gem. Heizanlagenverordnung, z.B. „ArmaFlex/Missel“ oder glw. nach Wahl
--von Lückel & Partner .
- Fußbodenerwärmungen im Rücklaufsystem entsprechen , als nicht geregelte Anlagen,
--nicht den Verordnungen und sind daher nur begrenzt einsetzbar.
- Anderweitige Heizsysteme wie Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung,
--Wärmepumpen-/Lüftungsanlagen etc. auf Anfrage und Angebot.
8. Sanitärinstallation
Die Sanitärinstallation umfasst die Lieferung und Montage der kompletten,
betriebsbereiten Sanitärinstallation einschl. aller Be- und Entwässerungsleitungen.
Die Sanitärinstallationen werden in Anzahl und Größe gemäß der nachfolgenden Objektliste
eingebaut. Sonderobjekte, -armaturen und –beschläge sind, auch wenn sie in den
Grundrisszeichnungen bzw. in Prospektbeilagen etc. dargestellt sind, nicht im Preisalten.
Die Darstellungen dienen lediglich der optischen Orientierung und sind gesondert zu
beauftragen.
Für die einzelnen Räume bzw. Gebäude sind folgende Installationen vorgesehen:
Objekte Bad:
Badewannenanlage
- 1 Badewanne in der Größe von ca. 170 x 75 cm aus emailliertem Stahlblech, eine
--Einhebel-Wannenfüll-Brausebatterie mit Schlauch-/Brausegarnitur, eine Exenter Wannenab
--und –überlaufgarnitur.
Duschanlage:
- 1 Duschwanne in der Größe von 90 x 90 cm aus emailliertem Stahlblech, je nach Grundriss
--eine ein-/zweiteiligumschließende Duschtrennwand sowie eine
--Unterputzthermostatbrausebatterie mit Schlauch-/Brausegarnitur und Wandstange.
WC-Beckenanlage:
- 1 Porzellan-WC-Spülbecken, wandhängend, mit Kunststoffsitz, wandeingelassenem
--Kunststoffspülkasten sowie einem Toilettenpapierhalter. Wenn nötig, Vorwandinstallation.
Waschtischanlage:
- 1 Porzellan-Waschtisch in der Größe von ca. 65 cm mit Einhebelmischbatterie, je ein
--Kristallspiegel mit Facette, Porzellanablage und Handtuchhalter.
Objekte WC:
WC-Beckenanlage
- 1 Porzellan-WC-Spülbecken, wandhängend, mit Kunststoffsitz, wandeingelassenem
--Kunststoffspülkasten sowie einem Toilettenpapierhalter. Wenn nötig,
--Vorwandinstallation.
Waschbeckenanlage:
- 1 Porzellan-Handwaschbecken in der Größe von ca. 45 cm mit einer
--Einhebel-Mischbatterie, einem Kristallspiegel mit Facette, einer Porzellanablage und
--einem Handtuchring.
Anschlüsse/Abflüsse:
Küche
- Je 1 Anschluß für die Kalt- und Warmwasseranbindung der Küche, 1 Kaltwasseranschluß für
--Geschirrspüler sowie 1 Abflußstutzen.
Hauswirtschaftsraum:
- 1 Waschmaschinenanschluß mit Kaltwasserzapfhahn und 1 vorgerichteter Abflussstutzen.
Sonstiges:
1 Außenzapfstelle mit frostsicherem und fremdentnahmegesichertem Zapfhahn. Grundrisse mit
Hauswirtschaftsraum erhalten zusätzlich ein Porzellan-/Stahlausgussbecken mit
Kalt-/Warmwasseranschluß und Abflussrohr.
Ausführung:
- Objekte in Markenqualität, z.B. „Keramag/Renova“ oder glw. in z. Zt. Gültigen,
--aufpreisfreien Standardfarben nach Wahl der Bauherrschaft.
- Unterputzarmaturen verchromt in Markenqualität, z.B. „Grohe/Eurodisc“ oder
--gleichwertig nach Wahl der Bauherrschaft.
- Alle nicht gerätegebundenen Zapfstellen im Haus erhalten einen Warm- und
--Kaltwasseranschluß.
- Warm- und Kaltwassernetz aus Kupfer-/Kunststoffrohren mit gelöteten bzw. gepressten
--Rohrverbindungen nach Wahl von Lückel & Partner .
- Rohrisolierung gem. Heizanlagenverordnung z.B. „ArmaFlex“/“Missel“ oder glw. nach Wahl
--von Lückel & Partner .
- Abwasserleitung aus PVC-Rohr, bei Steigeleitungen in Aufenthaltsräumen aus
--Schallschutzgründen aus Guß- bzw. Kunststoffschallschutzrohren; in Wirtschaftsräumen
--teilweise sichtbar verlegt.
- Grundleitungen werden unterhalb der Sohle/Kellerdecke verlegt und ca. 0,50 m außer
--Haus geführt.
- Außenzapfstelle mit max. 4,00 m Anbindeleitung ab Anschlussstelle im
--Hauswirtschaftsraum.
- Anschlüsse benutzerfertig, außer in der Küche; dort vorgerichtet für den späteren
--Küchenanschluß.
- Anderweitige Sanitäreinrichtungen Dreiecksbadewannen, Bidetanlagen, Urinale etc.
--auf Anfrage und Angebot.
9. Estrich- und Fliesenarbeiten
1. Estricharbeiten
- Alle Räume erhalten, sofern kein Fliesenbelag vorgesehen ist, einen
--schwimmenden Estrich nach Wärmeschutzberechnung gem. EnEV 2002 inkl. der
--erforderlichen Wärmedämmung im EG bzw. Trittschalldämmung im OG/DG. In nicht
--ausgebauten Dachgeschossen wird, soweit es sich um Stahlbetondecken handelt, lose,
--wieder verwendbare, alukaschierte Mineralwolle zur Wärmedämmung verlegt.
2. Fliesenarbeiten
Wandfliesen
- Das Badezimmer und das Gäste-WC werden rundum mit keramischen Wandfliesen im
--Dünnbettklebeverfahren verfliest. Für die Küche ist ein Fliesenband über der
--Arbeitsplatte vorgesehen.
Fliesenarbeiten Ausführung:
- Wandfliesen: Bad wandhoch und WC 2,00 m hoch, jedoch nicht in Dachschrägen; Fliesenband
--von 3,50 qm in der Küche.
- Alle Wandfliesen in den Formaten 15/20 oder 20/25 cm bei einem Materialpreis bis
--20,-- Euro/qm inkl. MwSt. und Lieferung.
- Wandimprägnierungen/Grundierungen auf Gipsputz oder Dichtanstrich bzw.
--Abdichtungsband in Spritzwasserbereichen der Dusche und Badewanne.
- Notwendige vorwandinstallierte Sanitärleitungen in Nassräumen werden verkleidet und
--in gefliesten Wandbereichen verfliest.
- Anderweitige Wandverfliesungen, z.B. Bordüren, Mosaik, Ablagen, Nischen, Dekore,
--Vorlagen, Sonderformate etc. auf Anfrage und Angebot.
Bodenfliesen
- Die Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Diele und HWR werden mit Bodenfliesen im
--Dünnbettklebeverfahren verfliest inkl. Fliesensockeln in Küche, Diele und HWR aus
--geschnittenen Bodenplatten.
Ausführung:
- Bodenfliesen in den Formaten 20/20, 25/25 oder 30/30 cm bei Materialpreis bis
--20,-- Euro/qm, inkl. MwSt. und Lieferung.
- Dehnungsfugen gem. Planung; Einbau von zusätzlichen Sperrfolien unter Fliesenböden
--gem. DIN gegen Mehrpreis.
- Auf Fugenversiegelungsabrisse wird wegen unvermeidbarer Bauteils-bewegungen keine
--Gewährleistung übernommen.
- Notwendige aufbodeninstallierte Sanitärleitungen in Nassräumen werden verkleidet und
--in gefliesten Bodenbereichen als Sockel/Ablage verfliest.
- Anderweitige Bodenverfliesungen wie Stufen, Vorlagen, Diagonal-verlegungen,
--Sonderformate etc. auf Anfrage und Angebot.
10. Treppen
Die Geschosstreppen werden als Treppenanlage gemäß Bauherrenwunsch in verschiedenen
Materialkombinationen (Holz, Marmor, Granit, Stahl, etc.) erstellt. Zu nicht
ausgebauten Dachgeschossen und Dachbodenräumen wird eine Einschubtreppe mit einer
Umwehrung eingebaut.
Ausführung:
- Komplette Treppenanlage inkl. notwendiger Brüstungsgeländer im Baukostenansatz
--bis 3.500,-- Euro inkl. MwSt. und Montage enthalten.
- Bodentreppe 3-tlg. mit Wärmedämmung: einfach verstrebte Lattenumwehrung.
11. Maler- / Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten
Die Malerarbeiten der Wand- und Deckenflächen inkl. notwendiger Vorarbeiten
(Spachtelung, etc.) sowie die Endbehandlung der außenseitigen Holzfassaden sind
vom Bauherrn in Eigenleistung auszuführen bzw. auf Anfrage und Angebot gegen Mehrpreis.
Die Oberbodenbeläge bzw. Belagsarbeiten, außer bereits enthaltene Fliesenarbeiten,
sind ebenfalls nicht im Baukostenansatz enthalten.
12. Pflasterarbeiten
Die Terrassen-, Einstellplatz- und Zuwegungspflasterungen inkl. notwendiger
Vorarbeiten (Füllbodenausgleich, etc.) sind vom Bauherrn in Eigenleistung
auszuführen bzw. auf Anfrage und Angebot gegen Mehrpreis.
13. Sonstiges
Die Hausanschlüsse, wie Wasser-, Elektro-, Gas-, Kanal-, Telefon-
und Kabelfernsehanschlüsse, und Baugenehmigungs-, Katasteramts- und anfallende
Bauabnahme- und gegebenenfalls Prüfgebühren sind nicht im Festpreis enthalten.
Die in den Grundrissen/Ansichten dargestellten Einrichtungen und Ausstattungsdetails
dienen lediglich der optischen Orientierung und sind, insoweit sie nicht in der
Baubeschreibung erwähnt sind, ebenso wie Sondergründungs-maßnahmen, Winterbeheizung,
Wasserhaltung, Drainage, Klärgrube, Anlegen der Baustellenzufahrt sowie eine über die
Grasnarbe hinausgehende Baufeldfreimachung (Bäume, Schutt, Zäune, etc.) ebenfalls
nicht im Leistungsumfang/Festpreis enthalten. Dunstrohrdurchbrüche im Außenmauerwerk
werden nur bei rechtzeitiger Angabe vor Baubeginn berücksichtigt. Die Befahrbar-keit
des Grundstücks mit Fahrzeugen bis 38 to wird vorausgesetzt. Die Beseitigung von
anfallendem Bauschutt aus Eigenleistungsgewerken während der Bauzeit ist nicht im
Festpreis enthalten; das Bauvorhaben wird in Bezug auf die vereinbarten Auftragsarbeiten
besenrein übergeben.
Mit seiner Unterschrift bestätigt der Bauherr, dass, neben den Ausführungen dieser
Baubeschreibung, keine weiteren mündlichen Absprachen / Vereinbarungen über den
Bauleistungsumfang mit der Firma Lückel & Partner getroffen wurden.
14. Zahlungen
Zahlungsraten nach Baufortschritt lt. Kaufvertrag. Zahlungen grundsätzlich nur nach
erbrachter Leistung und niemals im voraus.